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Wie viel “Traumhaus” können wir uns leisten?
Reichen unsere finanziellen Möglichkeiten, haben wir schon genug Eigenkapital?
Jetzt ist ein “Kassensturz” angesagt. Für viele entscheidet sich hier, ob Sie sich jetzt Ihr Traumhaus leisten können oder noch ein paar Jahre warten müssen.
Also es geht los!
Sie brauchen:
Einen Taschenrechner, Bleistift oder Kugelschreiber, Papier und Ihre Kontoauszüge.
Jetzt nehmen Sie sich etwas Zeit, besprechen Sie die einzelnen Punkte mit Ihrem Lebenspartner und erstellen eine Liste mit allen Einnahmen und Ausgaben.
Wichtig ist, dass Sie hier ehrlich zu sich selbst sind und möglichst sehr genau arbeiten. Im Zweifelsfall lieber etwas höhere Kosten ansetzen als zu wenig. Bei den Einnahmen - lieber etwas weniger als zuviel.
Haben Sie alles ausgefüllt? Haben Sie auch die vierteljährlichen und jährlichen Zahlungsverpflichtungen nicht vergessen?
Übrigens ist dieses eine gute Chance Kosten zu überprüfen. Man erkennt so Zahlungen, für Sachen, die man sowieso schon irgendwann mal kündigen wollte. Mann kann auch hier mal prüfen, ob die eine oder andere Versicherung überflüssig ist bzw. ob man den Versicherungsschutz nicht auch für eine günstigere Prämie bekommen kann.
Denn: Jeden Euro, den Sie jetzt bei den Kosten reduzieren, der steht Ihnen für Ihr Traumhaus mehr zur Verfügung.
Mit der Checkliste können Sie einzelne Szenarien durchspielen. Was passiert wenn...
...wir diese Kosten einsparen, ...wir hier mehr Eigenleistung einbringen, ...einen Nebenjob annehmen... und vieles mehr.
So, sind Sie fertig?
Dann hier noch mal die Kontrolle:
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Einnahmen
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minus
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Ausgaben
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=
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verfügbarer Monatsbetrag
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Dann die Stunde der Wahrheit:
Sie kennen jetzt Ihren verfügbaren Monatsbetrag ...
und rechnen wie folgt weiter:
verfügbarer Monatsbeitrag X 12 x100 = Soviel Darlehen können wir uns leisten!
7
Wenn Sie jetzt noch Ihr Eigenkapital und Ihre evtl. einzubringenden Eigenleistungen hinzurechnen, erhalten Sie als Ergebnis Ihr individuelles Gesamtvolumen (incl. Nebenkosten) für Ihr Traumhaus.
Was bedeutet die Zahl “7” in der Formel?
Die 7 setzt sich zusammen aus Zinssatz und anfängliche Tilgung pro Jahr, z.B. 5,5 % Jahreszins (nominal) + 1,5 % Tilgung. Sie können diesen Wert natürlich verändern, an das heutige Zinsniveau anpassen oder aber auch erhöhen, da keiner von uns weiß wie die Zinsen in 10 oder 15 Jahren sein werden. Sie wollen sich ja auch dann noch die Finanzierung leisten können, auch wenn die Zinsen dann vielleicht höher sind.
Reicht der Wert für Ihr “Traumhaus”?
Wenn nicht, dann überlegen Sie folgendes...
- warten wir noch etwas und sparen noch mehr Eigenkapital an
- können wir noch mehr Eigenleistungen einbringen
- können wir noch irgendwo Kosten einsparen
- können wir noch staatliche Förderungen in Anspruch nehmen
Stop! Ganz fertig sind Sie jetzt aber noch nicht.
Um korrekt zu rechnen, müssen Sie jetzt prüfen, ob sich nach dem Umzug in Ihr geplantes Eigenheim etwas verändert.
Vergrößert sich der Weg zur Arbeit? Dann müssen höhere Fahrkosten ansetzen.
Ist Nachwuchs geplant? Fällt dann eventuell ein Einkommen weg? Dieses müssen Sie alles mit einbeziehen.
Denn bei einer Baufinanzierung müssen Sie in größeren Zeitrahmen vorplanen. Denn bis Ihr Eigenheim bezahlt ist vergehen 15, 20 ja vielleicht 30 Jahre und mehr.
Und genau deshalb sollten Sie sich die Zeit für eine unabhängige fachkundige Beratung nehmen. Denn diese Punkte müssen in einem soliden Finanzierungskonzept besprochen und berücksichtigt werden.
Denn eines ist klar: Die Verantwortung für die Finanzierung haben Sie. Sie müssen die Zins- und Tilgungsrate Monat für Monat zahlen. Und genau deshalb sollten Sie auf eine umfassende Beratung bestehen!
Sie kennen jetzt Ihre Größenordnung. Sie wissen, wenn Sie sich in diesem Rahmen bewegen, dann können Sie auch zukünftig ruhig schlafen, können weiterhin in Urlaub fahren und brauchen nicht nur für Ihr Eigenheim arbeiten.
Doch wie sehen es die Banken? Auf welche finanziellen Voraussetzungen legen sie wert? Erfüllen wir deren Voraussetzungen für ein Bankdarlehen?
Diese Fragen sind ganz einfach zu beantworten. Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns und nutzen Sie unser Know-how
Nutzen Sie auch unseren neuen Service die persönliche Online-Beratung.
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